Nestandardní prodej bytu: když realitní služby znamenají víc než jen inzerci

Nestandardní prodej bytu: když realitní služby znamenají víc než jen inzerci

 

Shrnutí případu:
Prodej bytu 2+1 po částečné rekonstrukci, Praha 4 Krč
Nemovitost bez dodávek elektřiny • narůstající dluhy • hrozící exekuce • cizí zástavní právo
Výsledná cena: 6 900 000 Kč

Výsledkem bylo kompletní vypořádání závazků, úspěšný převod vlastnictví a plynulý přechod klienta do nové životní etapy.

Když prodej nemovitosti není standardní

Na začátku tohoto případu stál klient, který mě oslovil ve chvíli, kdy už bylo jasné, že ho nečeká běžný prodej bytu. Jednalo se o bytovou jednotku 2+1 po částečné rekonstrukci v lokalitě Praha 4 Krč. Nemovitost byla bez dodávek elektřiny, narůstaly dluhy a reálně hrozilo, že se některé závazky během krátké doby přehoupnou do exekučního řízení.

Kromě samotného prodeje tak klient řešil i strach, nejistotu a otázku, co bude dál.

V takových chvílích většina lidí neví, kde začít. Právě proto jsem převzal koordinaci celého procesu a stal se pro klienta hlavním kontaktním bodem od prvního návrhu řešení až po zápis nového vlastníka v katastru.

Tento případ je dobrým příkladem situace, kdy realitní makléř není jen prostředníkem prodeje, ale projektovým manažerem celé životní změny.

Co bylo potřeba vyřešit

Už na začátku bylo zřejmé, že nepůjde jen o vystavení inzerátu a organizaci prohlídek. Klient se potýkal s několika souběžnými problémy:

– byt byl bez dodávek elektřiny a bylo nutné zajistit náhradní osvětlení pro prohlídky
– existovalo několik nedoplatků s hrozbou přechodu do exekuce
– nemovitost byla zatížena zástavním právem osoby, která již s bytem neměla faktickou souvislost
– bylo potřeba nastavit bezpečný tok financí
– a zároveň řešit budoucí bydlení klienta

Prodávaný byt byl větší, než klient aktuálně potřeboval. Součástí celé strategie se proto stal nejen samotný prodej, ale především vytvoření prostoru pro nový začátek. Klient tak získal finanční volnost rozhodnout se, zda půjde cestou pronájmu, nebo koupě jiné nemovitosti podle svých aktuálních potřeb a životní situace.

Cílem bylo jediné: vyřešit všechny závazky, zachovat co nejvyšší možnou tržní hodnotu nemovitosti a zajistit plynulý přechod do nové životní etapy bez zbytečného stresu.

Když do sebe musí zapadat každý krok

V podobných případech je klíčové, aby na sebe jednotlivé kroky přesně navazovaly.

Součástí řešení byla:

– komunikace s bankou, právníky, SVJ a dodavateli energií
– identifikace všech pohledávek a nastavení jejich postupného vypořádání
– obnovení dodávek elektřiny
– příprava smluvní dokumentace s ohledem na specifika případu
– zajištění advokátní úschovy
– výběr kupujícího s prověřenými finančními prostředky, který chápal specifika celé transakce
– a kontrola návazností až po samotný zápis vlastnického práva

Součástí dohody s kupujícím bylo také pozdější předání nemovitosti, přibližně dva měsíce po převodu vlastnictví. Klient tak získal potřebný časový prostor, aby mohl další kroky řešit bez tlaku a v klidu.

Veškeré závazky se podařilo včas identifikovat a uhradit tak, aby nedošlo k jejich dalšímu navyšování ani přechodu do exekučního řízení.

Výsledek

Byt 2+1 po částečné rekonstrukci v Praze 4 Krč se podařilo prodat za výslednou cenu 6 900 000 Kč.

Výsledkem byl úspěšně dokončený převod nemovitosti, vyřešené závazky, finanční prostředky na účtu a především návrat klidu do situace, která na začátku působila velmi nejistě. Klient dnes stojí na začátku nové etapy a má možnost svobodně se rozhodnout, jakým směrem se jeho bydlení bude dál ubírat.

Pro mě osobně je největší hodnotou tohoto případu fakt, že se klient dostal ze složité situace zpět do kontroly nad svým bydlením a financemi.

Realitní služby nejsou jen o prezentaci nemovitostí

Sdílím tento případ jako připomenutí, že realitní služby nejsou jen o fotografiích a inzerci. Velká část práce se odehrává v zákulisí, v detailech, návaznostech a schopnosti udržet celý proces pohromadě i ve složitých podmínkách.

Pokud řešíte prodej nemovitosti v nestandardní situaci (dluhy, zástavy, dědictví, rozvod nebo jen pocit, že je toho na vás moc), můžete mi napsat nebo zavolat.

První konzultace je nezávazná. Často stačí krátký rozhovor, abychom společně našli cestu, jak vaši situaci bezpečně a smysluplně vyřešit.